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2020年9月石家庄房地产市场月报

来源:      日期:2020-10-12

 

一、宏观市场动态

1、住建部:住房租赁条件

97日,住建部官网公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确“不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容”,并专门对租赁房源的装修进行了规定,要求出租住房的室内装修应当符合国家有关标准,不得危及承租人的身体健康?!短趵芬饧寤姑魅?,住房租赁实行实名交易制度,当事人在住房租赁活动中,应当提供真实身份信息。

二、市场分析

(一)石家庄新房

9月份石家庄新房均价15271/,比上月上涨1.31%。

石家庄新房价格变化(单位:元/

 

 

9月份石家庄各区新房挂牌均价(元/

(二)石家庄二手房

9月份石家庄二手住宅挂牌均价为15499/,比上月上涨0.30%。全市各区县挂牌情况显示,?;肿≌遗凭圩罡呶?span lang="EN-US">17107/,其次为桥西区挂牌均价为16075/,长安区以15883/的挂牌均价紧跟其后,桥西区占据热搜区县榜首。

 

石家庄二手住宅价格变化(单位:元/

9月份石家庄各区二手住宅挂牌均价(元/

鹿泉区房地产市场

鹿泉区房价走势(元/

三、土地市场情况

签订日期

地块位置

出让面积(㎡)

出让方式

土地

用途

出让年限

受让人

成交价格

(万元)

93

塔南路北、塔北路南、东二环西

89309.85

挂牌

城镇住宅用地

70

石家庄市魏通房地产开发有限公司

114500

97

赵佗路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西

28373.37

挂牌

城镇住宅用地

70

河北明瀚房地产开发有限公司

28600

97

民生路(大经街-平安大街)南侧绿地地下

1256.63

挂牌

交通服务场站用地

50

河北泊易达停车场管理有限公司

170

97

珠峰北大街以东、绵河道以南、兆坤街以西、槐河道以北

42397.71

挂牌

城镇住宅用地

70

石家庄益星房地产开发有限公司

32200

910

建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西

52820.81

挂牌

城镇住宅用地

70

石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司

79300

914

胜利北街东,河北冀兴房地产开发有限公司以北,石家庄天同汽车制造有限公司西,北京铁路局南

105289.64

挂牌

城镇住宅用地

70

石家庄天同房地产开发有限公司

181100

 

四、公寓项目价格调查

楼盘名称

区域

位置

均价(元/㎡)

物业类型

物业公司

收费情况

销售情况

备注

众美定制广场

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SOHO均价11000

LOFT公寓8500

写字楼

商铺

LOFT公寓

衡美物业管理

SOHO面积50-114

LOFT公寓面积32-56

层高4.5米;

五证齐全;

预计2021年底交房。

河北国际商会广场

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公寓14000

写字楼

20000

写字楼

酒店式公寓

戴德梁行

A、B座为公寓,28层;C座为写字楼,37层。

五证齐全,现房;

优惠:2万享4万。

鸿昇广场

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14500

标准写字楼

唐风物业

130㎡一居、103-1989㎡实景现房写字楼

五证齐全,现房,共506户。

恒大中央广场

桥西区

公寓18000

标准写字楼

市场类商铺

商住公寓

恒大金碧物业

4.00/·

平层公寓, 45-122㎡、1-4居,商铺90㎡起

五证齐全

9折钜惠

带装修交房

润兴公馆

桥西区

12500

商住公寓

银湾物业

主力户型为47.37-78.78㎡一居

毛坯,公共部分简单装修交付

中交财富中心

桥西区

19500

标准写字楼

鼎宏物业

单层建筑面积1600-1800

已全部交房

贷款9.5折,全款9.4

枫悦园

新华区

9500

商住公寓

待定

面积39-120㎡平层公寓

514户;

五证齐全,已封顶,首付10万起,即买即入住。

尚宾城欢乐颂

新华区

16000

商住公寓

待定

户型66-290㎡,主推42㎡、64㎡(阳面户型)

精装,层高3.2米,公寓26层。优惠:3万享5万。

优悦大厦

长安区

12000

商住公寓

待定

主力户型38-841-2居,可居住可办公

B座为现房,13层;五证齐全;

水、气按住宅收费标准,毛坯交付。

中房元泰广场

长安区

13000

标准写字楼

酒店式公寓

开发商自持物业管理

6.50/·

公寓47-126㎡带装修,写字楼100-500

主力户型为1200

4栋公寓写字楼,1栋公寓为精装。五证齐全。

保利国际广场

长安区

均价11000

标准写字楼

公寓

保利物业管理(北京)有限公司

50-14005A准现写字楼

五证齐全,4米层高,准现房,即将清盘,预计10月份交房。

中山尚郡

高新区

8500

商住公寓

待定

主推45-96㎡类住宅公寓,送地下室

4-6#楼五证齐全;

预计20219月交房。

新都汇广场

高新区

11500

LOFT公寓

硕鑫物业

2.50/·

面积56-81㎡两居-五居

A座公寓共22层,1层为商业,2-22层为公寓。

优惠:4万享6万。

天山世界之门

高新区

16000

LOFT公寓

 

40-70㎡托管型优派资产,60-80㎡精装成品小户型。层高4.5米。

五证齐全准现房。

5-200平米地铁街铺,层高6米。

首期约5万起。

科瀛智创谷

鹿泉区

11000

类住宅7500

办公别墅

企业独栋

LOFT公寓

超瀛物业

主推面积56-2963㎡,企业墅3-6

五证齐全,现房。

全款9.7折。

新科中心

鹿泉区

12000

标准写字楼

鑫伯物业

面积40-1000㎡,主推40-50㎡魔方户型

生活办公设施一应俱全,满足中小企业所需。目前已有项目入驻。预计年底全部交房。

陆合玖隆

南二环西延

最低价9000

商住公寓

自持物业

42-102㎡奢装微公馆

五证齐全;

两梯八/九户;

现场订房9.9折,免费送6个月月供。

云杉溪谷

槐安路西延

LOFT9500

类住宅:8500

洋房:15500

平墅:23000

LOFT公寓

待定

Loft、类住宅、商业综合体

优惠:3万抵5

 

五、房地产市场动态

1、人才公寓分配

97日,鹿泉区人民政府发布鹿泉区首批区级人才公寓分配公告,为优化人才发展环境,缓解人才的住房需求,石家庄市鹿泉区现面向全职引进的持有石家庄市人才绿卡A卡、B卡在鹿泉工作的人才和持有鹿泉区人才绿卡A卡、B卡、C卡人才分配首批区级人才公寓,为恒大林溪郡项目,单套面积月45-56㎡。

97日,石家庄市人才中心发布人才公寓申请分配公告,为进一步优化高新区创新创业发展环境,建立健全高层次人才安居保障机制,为持有石家庄高新区人才绿卡的人员,且本人及自然家庭成员在市内四区及高新区无自有住房、未购买商业用房、写字楼或其他投资性房产。本次分配的房源为:东海盛景苑南区8号楼。

2、住建局:加快推进住房租赁市场试点工作

917日,石家庄市住建局公布《关于加快推进住房租赁市场试点工作的实施意见》,将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,保持住房租赁市场的健康稳定发展。今年省会将新建、改建租赁住房2万套,盘活存量住房2万套。

六、石家庄房地产市场分析

9月房价小幅波动,新房环比上涨1.31%,二手房环比下跌0.25%。

“金九”热力开场,市场热度飙升。9月新房市场火爆,开发商为了抢节点,集中释放货量(热度楼盘加推、品牌馆开放),优惠力度也在加大。由于新房具有一定产品优势,新房市场备受购房者青睐,房价略有上涨趋势。

二手房价格一路走低,连续五个月下跌,9月也不例外,二手房市场由于挂牌量猛增,加之品牌刚需楼盘性价比更高,二手房的成交量大大下滑。

地址:河北省石家庄市中华北大街3号金圆大厦c座    电话:0311-67669954     传真:0311-67669954
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